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ゴールデンビザ・投資移住プログラム一覧（2026年）
投資と引き換えに居住許可や永住権を付与する制度の一覧です。スペイン（2025年）やアイルランド（2023年）のように廃止された国、ポルトガルやギリシャのように不動産ルートを閉じた・金額を引き上げた国が増えています。「あり」でも不動産購入では取れないケースがあるので、ルートの欄を確認してください。
制度がある国（28）
| 国 | 制度 | 最低投資額・ルート | 備考 | 日本国籍 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇵🇹 ポルトガル | ゴールデンビザ（ARI） | €500,000（CMVM登録ファンド）／€250,000（文化寄付）／€500,000（研究・企業設立） | 不動産ルートは2023年10月廃止。年7日滞在で可。AIMAの処理遅延（1〜3年）が深刻 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇮🇹 イタリア | 投資家ビザ（Investor Visa for Italy） | €250,000（イノベーティブ・スタートアップ）／€500,000（伊企業）／€1,000,000（公益寄付）／€2,000,000（国債） | 2年許可、3年更新。最低滞在要件なし。不動産ルートなし | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇬🇷 ギリシャ | ゴールデンビザ（投資家滞在許可） | 不動産€800,000（アッティカ・テッサロニキ・ミコノス・サントリーニ・人口3,100超の島）／€400,000（その他）／€250,000（用途変更・歴史的建造物改修）／€250,000（Elevate Greece登録スタートアップ、2025年〜） | 法5100/2024（2024年4月〜）。単一物件のみ、短期賃貸禁止。5年許可・更新可、滞在義務なし | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇲🇹 マルタ | MPRP（Malta Permanent Residence Programme） | 不動産購入€375,000または賃貸年€14,000＋政府拠出金€60,000（賃貸時）／€37,000（購入時）＋寄付€2,000＋扶養者1人€10,000、資産要件€500,000（うち金融資産€150,000） | 2025年1月（LN 310/2024）および2025年（LN 146/2025）で改定。市民権投資プログラムはECJ判決で終了 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇨🇾 キプロス | 投資による永住許可（Regulation 6(2)、通称ゴールデンビザ） | €300,000（新築住宅を開発業者から購入／商業不動産／ファンド／企業株式）＋年収€50,000以上の国外所得 | 2年に1回の入国で維持。EU加盟だがシェンゲン外 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇭🇺 ハンガリー | Guest Investor Residence Permit（ゲスト投資家プログラム） | €250,000（MNB登録不動産ファンド持分）／€1,000,000（高等教育機関への寄付） | 2024年7月開始。€500,000の住宅購入ルートは2025年1月1日で終了。10年許可・1回更新可、滞在義務なし | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇦🇪 UAE（ドバイ） | Golden Visa | 不動産AED 2,000,000（2026年2月から頭金50%要件撤廃）／預金AED 2,000,000／月給AED 30,000の専門職等 | 10年・更新可、スポンサー不要、滞在義務なし | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇬🇪 ジョージア | 投資による一時居住許可（不動産） | 不動産US$150,000（2026年3月1日〜、以前はUS$100,000、鑑定評価額基準）／US$300,000投資で5年許可 | 永住への道あり。価値下落で取消リスク | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇹🇷 トルコ | 投資による市民権（CBI）／不動産による短期滞在許可 日本国籍は対象外 | 不動産US$400,000（3年保有）／預金・国債・ファンドUS$500,000／雇用創出50人 | 不動産居住許可は多くの地域でUS$200,000以上。不動産による市民権は2022年5月に$250,000→$400,000 | × | 公式 ↗ ニュース |
| 🇹🇭 タイ | LTRビザ（Long-Term Resident）／Thailand Privilege（旧エリート） | LTR富裕層：資産US$1,000,000＋タイ国内投資US$500,000（2025年2月に年収US$80,000要件撤廃）；リタイア：年US$80,000等；Work-from-Thailand：雇用主売上US$50,000,000以上 | 10年、国外所得免税（勅令743）、所得税17%特例あり。不動産購入単独での居住ビザなし | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇲🇾 マレーシア | MM2H（Malaysia My Second Home） | 定期預金 Silver US$150,000（5年）／Gold US$500,000（15年）／Platinum US$1,000,000（20年）＋不動産購入 Silver RM600,000／Gold RM1,000,000／Platinum RM2,000,000（10年保有） | 2024年6月改定（MOTAC 2024年7月22日版条件）。参加費 Platinum RM200,000。年60日滞在、永住ルートは廃止。収入要件なし。別枠で SEZ/SFZ カテゴリ（事業投資RM500,000） | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇮🇩 インドネシア（バリ） | Golden Visa／Second Home Visa（E33） | ゴールデンビザ個人投資家：US$350,000（5年）／US$700,000（10年）を国債・株式・投信に；企業設立US$2,500,000（5年）／US$5,000,000（10年）；Second Home：預金US$130,000または不動産US$1,000,000（5年） | 2024年開始、2026年5月時点で1,274件・約US$3B | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇵🇭 フィリピン | SIRV（特別投資家居住ビザ）／SRRV（退職者ビザ） | SIRV US$75,000；SRRV 2025年9月改定（最低年齢40歳、預金US$10,000〜50,000・年金US$800/月等、要確認） | SRRVはPRA管轄、2025年9月にSmile・Human Touch廃止等の再編 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇻🇳 ベトナム | 投資家ビザ DT1〜DT4 | DT1 VND 100B以上（10年居住カード）／DT2 VND 50〜100B（5年）／DT3 VND 3〜50B（3年）／DT4 VND 3B未満（1年） | ベトナム法人への出資（IRC）が前提。「ゴールデンビザ」構想は2026年時点で未法制化 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇸🇬 シンガポール | Global Investor Programme（GIP） | Option A：S$10,000,000（事業投資・5年で30人雇用）／B：S$25,000,000（GIPファンド）／C：S$200,000,000のファミリーオフィス | 2023年3月改定。永住権（PR）を付与。申請料S$20,000（2025年5月改定） | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇹🇼 台湾 | 投資居留（企業投資）／就業ゴールドカード／梅花カード（投資移民） | 投資居留：NT$6,000,000以上の台湾企業への出資；梅花カード（永住）：NT$15,000,000投資＋5人雇用3年またはNT$30,000,000国債3年；ゴールドカード：月給NT$160,000等 | ゴールドカードは3年保有＋年183日で永住申請可 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇰🇷 韓国 | 投資移民（不動産投資移民F-2→F-5／公益事業投資移民） | 指定リゾート不動産KRW 1,000,000,000（2023年引上げ）／公益ファンドKRW 1,500,000,000（リタイア型KRW 300,000,000は廃止） | 5年保有で永住F-5 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇳🇿 ニュージーランド | Active Investor Plus | Growth：NZ$5,000,000（3年、直接投資・ファンド）／Balanced：NZ$10,000,000（5年、上場株・債券・不動産開発等） | 2025年4月1日改定で英語要件撤廃・滞在要件緩和。2026年3月時点で609件申請 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇨🇦 カナダ | Quebec Immigrant Investor Program（QIIP）／Start-up Visa（一時停止） | QIIP：純資産C$2,000,000＋投資C$1,000,000（5年）＋拠出C$200,000＋フランス語・居住要件 | 連邦Start-up Visaは2026年6月30日で一時停止（2025年コミットメント保有者の申請期限）、新パイロット事業家プログラムを2026年中に公表予定 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇺🇸 米国 | EB-5（投資永住権）／Trump Gold Card | EB-5：US$1,050,000（TEAはUS$800,000、2027年1月インフレ調整予定）＋10人雇用；Gold Card：個人US$1,000,000＋手数料US$15,000（法人US$2,000,000）、EB-1/EB-2枠で永住 | Gold Cardは2026年4月時点で承認1件、訴訟係争中。永住者は全世界所得課税 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇲🇽 メキシコ | 投資家としての一時居住（不動産・企業投資） | 不動産UMA 40,000日分（約MXN 4.7M≈US$250,000前後）／メキシコ法人への出資UMA 20,000日分（要確認） | 4年後に永住。受動的投資のみでは市民権不可 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇨🇷 コスタリカ | Inversionista（投資家居住） | US$200,000が安全圏（法9996の特例US$150,000は2026年7月14日に失効し延長未成立。施行規則43926はUS$150,000を残しており、移民局DGMEの公式見解待ち） | 不動産（個人名義）・企業株式等。3年で永住 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇵🇦 パナマ | Qualified Investor（永住）／Friendly Nations（2年→永住） | QI：新築不動産US$300,000／中古不動産US$500,000（Decreto 17、2026年9月16日〜）、証券US$500,000、預金US$750,000；FN：不動産または定期預金US$200,000 | QIは30日審査・5年保有。US$300,000の期限は10月15日とする情報があるが法文未確認 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇨🇴 コロンビア | Visa M 投資家（M-10不動産／M-6事業） | 不動産SMMLV 350倍（2026年：COP 612,816,750≈US$150,000〜160,000）／事業SMMLV 100倍（≈US$45,000） | Mビザ3年、5年でRビザ（永住） | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇧🇷 ブラジル | VIPER（投資家永住） | 不動産BRL 1,000,000（北部・北東部はBRL 700,000）／事業投資BRL 500,000（雇用創出でBRL 150,000） | 都市部不動産、複数物件合算可 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇦🇷 アルゼンチン | 投資家一時居住（Inversionista）／投資による市民権（DNU 366/2025） | 投資家居住：法25.871に基づく最低額（ARS建て、US$数万相当、要確認）；市民権投資はUS$500,000との報道、2026年6月に連邦裁判所が無効判断・最高裁係争中 | 一時居住1年更新→3年で永住、市民権は2年居住 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇺🇾 ウルグアイ | 投資による法的居住／税務居住（Ley 20.446） | 法的居住に法定最低額なし（不動産US$100,000程度が実務）；税務居住の不動産ルートはUI 12,500,000（≈US$2,000,000、2026年1月〜、旧約US$590,000・60日ルート廃止）；イノベーションファンド年UI 625,000（≈US$100,000）×11年 | 永住を直接申請可 | ○ | 公式 ↗ ニュース |
| 🇵🇾 パラグアイ | Investor Pass（投資による永住、MIC決議0283/2026、2026年4月28日施行） | 生産的投資US$70,000（正規雇用5名＋事業計画、SUACE経由）／観光プロジェクトUS$150,000／金融商品US$200,000（2年保有）／事業用不動産US$200,000（自宅用は対象外） | 外国投資家証明（CIE）取得後、2年の一時居住を経ずに永住権を直接付与。配当税15%→8% | ○ | 公式 ↗ |
専用の制度がない国（10）
代替ルート（訪問者としてのリモートワーク、フリーランスビザ、一時居住など）や廃止の経緯を記載しています。
| 国 | 代替・備考 |
|---|---|
| 🇪🇸 スペイン | ゴールデンビザ（投資家居住） Ley Orgánica 1/2025により2025年4月3日に全ルート（不動産・国債・ファンド等）廃止。それ以前の申請は旧法で処理 |
| 🇭🇷 クロアチア | ゴールデンビザなし。不動産所有者向け一時滞在（就労不可・最長1年）や自営業許可（資本約€26,545）はあり |
| 🇪🇪 エストニア | 受動的投資によるゴールデンビザなし。事業投資€65,000（自営€16,000）による一時居住許可、大口投資家€1,000,000ルートあり |
| 🇩🇪 ドイツ | ゴールデンビザなし。§21自営業ビザ（事業計画・雇用創出）や§7(1)の資産家向け裁量許可が代替 |
| 🇳🇱 オランダ | 投資家居住許可（€1.25M）は2024年に廃止。ゴールデンビザなし |
| 🇬🇧 英国 | —（Tier 1 Investorは2022年2月閉鎖） 代替はInnovator Founder（最低投資額なし、認定機関の推薦必須、3年→定住）やGlobal Talent |
| 🇮🇪 アイルランド | —（Immigrant Investor Programmeは2023年2月15日閉鎖） STEP（スタートアップ起業家プログラム）は継続 |
| 🇨🇭 スイス | —（代替：一括税制居住、55歳以上の非就労者居住） ゴールデンビザなし。非EU国籍は州の裁量で一括課税を条件に居住許可（州により年税額CHF 250,000〜） |
| 🇯🇵 日本 | —（代替：経営・管理ビザ） 受動的投資によるゴールデンビザはなし |
| 🇦🇺 オーストラリア | —（BIIV subclass 188は2024年7月31日閉鎖） 後継のNational Innovation Visa（858、2024年12月〜）は招待制の永住ビザで投資要件なし |
各国の確認日は国別サマリーに記載。制度・金額は変更されるため、申請前に公式ページで確認してください。本ページは税務・法務・移民手続きの助言ではありません。